Eiskalt erwischt ‚Äď wenn die Heizung in der Mietwohnung ausf√§llt

Ist der Mieter oder der Vermieter in der Pflicht, die Heizung reparieren zu lassen?

( Wörter)

Eiskalt erwischt ‚Äď wenn die Heizung in der Mietwohnung ausf√§llt

Sobald die letzten warmen Sommertage vorbei sind und die Temperaturen langsam, aber sicher fallen, r√ľckt die Heizsaison n√§her. Hat die Heizungsanlage in der Mietwohnung die Sommerpause nicht problemlos √ľberstanden? Oder funktioniert sie w√§hrend der Heizsaison vom 01. Oktober bis zum 30. April nicht ordnungsgem√§√ü? Dann liegt ein "Mangel der Mietsache" vor und der Mieter hat gegebenenfalls ein Recht auf Reparatur und/ oder Mietminderung.

Heizungsanlagen m√ľssen in der Regel so eingestellt sein, dass die Leistung ausreichend ist, um zwischen 6 Uhr am Morgen und 23 Uhr am sp√§ten Abend die Wohnr√§ume ordnungsgem√§√ü zu heizen. Ausreichend beheizt sind Wohnr√§ume regelm√§√üig, wenn eine Mindesttemperatur von 20 bis 22 Grad Celsius gew√§hrleistet ist. In anderen R√§umen, wie dem Schlafzimmer, der K√ľche und dem Flur, soll eine Mindesttemperatur von 18 bis 20 Grad Celsius ausreichend sein.

Liegen die Temperaturen darunter, funktioniert die Heizung nicht ordnungsgemäß und entsprechend wird der Gebrauch der Wohnung durch den Mieter beeinträchtigt. Es liegt also ein Mangel der Mietsache vor.


Muss sich der Vermieter k√ľmmern, wenn die Heizung ausf√§llt?


Wenn Probleme mit der Heizung auftreten, sollten Sie Ihren Vermieter unverz√ľglich kontaktieren und dar√ľber informieren. Es ist regelm√§√üig die Aufgabe des Mieters, den genauen Zeitpunkt zu nennen, an dem das Problem erstmals aufgetreten ist, und eine Instandsetzung anzufordern. Um auf der sicheren Seite zu sein, lassen Sie dem Vermieter die Mitteilung am besten (auch) schriftlich per Einschreiben zukommen.

In jedem Fall lohnt es sich, als Nachweis ein Temperaturprotokoll zu erstellen. Dabei k√∂nnen Sie ‚Äď idealerweise gemeinsam mit einem Zeugen ‚Äď t√§glich jeweils tags√ľber und abends die Temperatur in allen Zimmern mit einem handels√ľblichen Thermometer messen und notieren. Sofern Sie Ihren Vermieter ordnungsgem√§√ü √ľber den Mangel informiert haben, hat er die Aufgabe, sich um die ordentliche Instandsetzung zu k√ľmmern.


Ist eine Mietminderung wegen kaputter Heizung möglich?


Eine Mietminderung ist grunds√§tzlich nicht bei jedem Ausfall der Heizung in der Mietwohnung m√∂glich. Bei kurzzeitigen Unterbrechungen der Heizfunktion beispielsweise kann √ľblicherweise keine Mietminderung verlangt werden.

Langfristige Ausfälle mit einer Dauer von mindestens zwei aufeinanderfolgenden Tagen oder konstant zu geringe Temperaturen in der Wohnung sind hingegen Mängel der Mietsache, bei denen eine angemessene Mietminderung verlangt werden kann.

Liegt die Temperatur in der Mietwohnung in der Heizsaison wie zuvor beschrieben langfristig oder konstant unter 20 Grad Celsius, hat der Mieter Recht auf eine Mietminderung. Wie hoch diese ausfällt, kann nicht pauschalisiert werden und ist vom individuellen Einzelfall abhängig.

Die Mietminderungsquote ist auch abh√§ngig von den Au√üentemperaturen sowie dem Gebrauch des Mietobjekts. Bei einem vollst√§ndigen Ausfall der Heizung im Winter ist eine Mietminderung um 70 bis 100 Prozent f√ľr den Zeitraum des Ausfalls m√∂glich.

Sind die Wohnr√§ume nicht mindestens 20 Grad Celsius warm, so liegt die angemessene Mietminderung im Durchschnitt bei 20 bis 30 Prozent. Wenn defekte Thermostate daf√ľr sorgen, dass Ihre Wohnung zu kalt oder auch zu warm wird, sind bis zu 20 Prozent Mietminderung ausreichend.

Grundsätzlich gilt, dass bei einem Heizungsausfall in den Sommermonaten oder bei mäßigen Temperaturen keine Mietminderung möglich ist.


Was können Mieter tun, wenn der Vermieter Hilfeleistung verweigert?


Sofern Sie Ihren Vermieter in angemessener Form schriftlich informiert und ihm eine Frist f√ľr die Reparatur gesetzt haben, k√∂nnen Sie nach Ablauf dieser Frist auf Kosten Ihres Vermieters eine Reparatur in Auftrag geben. Allerdings m√ľssen Sie mit den anfallenden Kosten im Regelfall in Vorleistung treten.

Auch in Notf√§llen, also zum Beispiel am Wochenende oder wenn der Vermieter oder Hausverwalter l√§nger nicht erreichbar ist, k√∂nnen Sie als Mieter eigenst√§ndig eine Reparatur veranlassen. Aber Achtung: Auch hier m√ľssen Sie mit den Kosten im Regelfall in Vorleistung treten. Der Vermieter muss nur dann zahlen, wenn die Reparatur tats√§chlich notwendig war. Wenn der Vermieter nachweisen kann, dass der Mieter f√ľr den Ausfall der Heizung verantwortlich ist, muss dieser auch die Instandsetzung bezahlen.

Unter Umst√§nden kann in einem solchen Fall die Privathaftpflichtversicherung des Mieters f√ľr den Schaden einspringen. Ebenso ist es empfehlenswert, rechtzeitig eine private Rechtsschutzversicherung abzuschlie√üen, f√ľr den Fall, dass es zu Streitigkeiten kommt. Berechnen Sie jetzt Ihren g√ľnstigen Tarif bei Verti.